Генеральный подряд и технадзор - первая генподрядная компания, обязанности технического надзора, кредитование строительства
Как раньше, так и в наше время, невзирая на значительный прогресс в отрасли строительства и разработку современных технологий, масштабные строительные проекты обходятся весьма дорого. Даже если это всего лишь стандартный жилой дом, финансовые вложения с вашей стороны будут значительны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Что же делать, если строиться надо, а средств для оплаты строительства в краткие сроки нет? К счастью, из этой ситуации есть очень простой выход – получение кредита на строительство. Неважно, являетесь ли вы юридическим или физлицом. Для всех категорий имеются всевозможные условия кредитования, поэтому оформить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и коммерческой недвижимости будет просто.
Чтобы ваше строительство было успешным, следует воспользоваться услугами организации со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает подтверждение того, что работы по строительству будут выполняться качественно. Вопрос выполнения функций заказчика застройщика – один из наиболее существенных: им может быть и собственник будущего строения, но готовы ли вы взять на себя эту ответственность. Заказчик застройщик должен весьма хорошо разбираться в тонкостях строительства – именно он разрабатывает и организует этот процесс. В связи с этим выполнение функций заказчика лучше предоставить профессионалу. Если решили осуществить это сами, будьте готовы к походам во множество госструктур – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с профессиональной точки зрения, требуют проведения различных изыскательских и других работ для определения наиболее эффективного проектного решения. К тому же, согласование проектной документации нужно будет проводить в государственных инстанциях, а это еще одна головная боль. Вряд ли вы настолько хорошо знаете строительное дело, что можете сами справиться со всем этим. Если вы обратитесь в организацию, которая способна выполнить роль заказчика застройщика и представлять вашу сторону в строительном процессе, дело будет продвигаться гораздо быстрее и качественнее. Несмотря на как будто бы существующий парадокс, строительство будет стоить дешевле. Да, подобные услуги, несомненно, стоят денег. С другой стороны, в обязанности компании включен технический надзор и общий контроль строительства, а это сведет к минимуму вероятный перерасход средств и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Проектирование зданий, согласование проекта, разработка ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и все другие вопросы вы можете доверить заказчику застройщику. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это весьма разумно, зная, что генеральный подрядчик является крайне важным звеном в процессе строительства. В связи с этим важно доверить генподряд строительства специалисту.
В сумму кредита на строительство следует внести услуги генподряда: их стоимость составляет некоторый процент от стоимости строительства. Функции генподрядчика весьма обширны. В перечень обязанностей генерального подрядчика включено выполнение технического надзора, управление работой субподрядных организаций, распределение задач – то есть непосредственное управление вашим процессом строительства. Выбор генподрядной компании – дело важное, поскольку от него зависит, будет ли ваше строительство успешным. Кроме того, за многое она несет ответственность и решает все связанные с этим трудности.
Представьте себе, вы – застройщик и собираетесь начать строительные работы в Москве. Первыми шагами будут выбор строительной организации, оценка масштаба будущих работ, стоимости и необходимого количества строительных материалов, расценок на работу. Как вы думаете, этого достаточно для того, чтобы обращаться в ближайший банк для получения кредита на строительство? Учтите, что помимо самих затрат на непосредственное осуществление строительных работ, достаточно большая часть бюджета уйдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких структурах как АПУ и ГЛАВ АПУ, также Мосгосстройнадзор и др. Здесь совсем не обойдется без дополнительных вопросов и проблем. Всякий застройщик, Москва для которого является целевой площадкой, должен быть готов к выделению финансов на решение таких вопросов, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все же был осуществлен. Несмотря на возможно более высокий процент по кредиту, лучше взять сумму немного большую по сравнению с той, которую вы получили по предварительным подсчетам. Невзирая на то, что времена изменились, строительство остается дорогим.